9月汉中楼市月报|供应超3400套房源，成交上涨8.6%，房

来源：吉屋网发布时间：2021-10-20 20:05:07

在经历了2021年汉中楼市的供需两旺、房价稳中有升后，2021年上半年汉中楼市热度开始逐渐降低，进入相对稳定的状态。而9月作为楼市的传统销售旺季，一直以来是各大开发商加大营销力度“抢收”的关键节点。按照以往惯例，各大房企会在此节点进行特价让利、加推新楼栋等营销活动。

现如今，9月已经落下帷幕，汉中楼市的“金九”成色具体如何呢？

从9月份成交的情况来看，9月汉中楼市网签额约8.3亿元，环比上涨约7.7%。楼市网签面积较相比8月微涨，网签面积约15.51万㎡。从4月份开始，每月的网签面积都有小幅度下降，日均成交47套，较5-7月份日均58套，是有所下滑。

[供销表现] 住宅供求比2.65

9月全市新建商品房网签约1430套，环比上涨4.3%，新建商品房住宅网签约1079套，环比下降5.4%。

商品房供应约37.75万平米，去化15.51万平米；其中住宅供应约33.93万平米，环比上涨30%，住宅去化面积为12.8万㎡，环比下跌4.5%；商品房供销比2.65，供大于求，超2倍；

其次，2021年1-9月，全市商品房累计供应216.33万平米，住宅供应185.73万平米，同比上涨9.46%；商品房累计销售面积155.52万平米，住宅销售面积140.17万方，同比上涨35.92%。

[拿证速递] 19张预售证约2123套房源入市

9月份汉中楼市21盘新获取预售证27张，总新增预售房源3471套，整体预售面积约37.75万㎡。其中住宅2936套，非住宅535套（涵盖商业、车位、储藏间）。

从供应区域看，县区内洋县、西乡位列一、二位；

汉中中心城区内滨江新区509套，排名第三，滨江新荣府住宅性质公寓9#楼获批预售证；宁强351套，排名第四；

城东新区新获证336套，排名第五，雅居乐花园三期76#78#楼，一期商业，以及兴汉学府酒店式公寓新获预售；

大河坎333套，排名第六，天然居高层3#楼，臻华府19#20#楼，以及荣盛滨江悦府22#楼新获预售证；

兴汉新区新获证326套，排名第七，陕建汉悦府本月领取4张预售证，高层6#楼，洋房7#8#9#12#13#楼，以及蓝城春风江南洋房20#23#楼新获得预售证；

本月新获得预售证的楼盘，雅居乐花园、兴汉学府、滨江新荣府、春风江南等均赶在国庆假期加推，有高层、洋房、公寓以及商铺，高层面积区间99-132㎡，洋房120-137㎡，公寓52-100㎡，源源不断的房源进入汉中楼市，为其注入活力。

[房价走势] 新房均价5420元/㎡环比下跌0.3%

9月份，汉中商品住宅价格约为5420.65元/平方米，环比下跌0.3%，同比下跌10.67%。

2021年1-9月，汉中楼市商品房整体均价为5635元/平方米，与去年同期相比下跌2.5%。

[月度综合排行榜] TOP10项目成交623套，大河坎5盘上榜

9月汉中商品房销售套数TOP10共成交623套，占总成交量的43.56%，其中大河坎有5盘上榜，城东新区2盘，龙岗新区、滨江新区、城固县分别1盘上榜。主力成交依然集中在南郑大河坎区域。

9月截止30日，城东新区雅居乐花园以100套、大河坎荣盛滨江悦府以89套、臻华府以46套荣膺前三甲。（除已经交房，车位在本月集中网签的汉中恒大帝景、恒大城项目）。

[土地成交]商住土地成交8宗成交金额1.78亿

汉中全市9月共计成交商住用地8宗，成交面积20.04万㎡，成交金额1.78万元，平均楼面价358.69元/㎡。其中，住宅用地5宗。

南郑区成交2宗住宅用地，位于龙岗新区，总面积105.76亩，成交金额1.05亿元，楼面价600元/㎡；城固2宗协议出让住宅用地成交，总面积20.78亩，亩单价101万；其次佛坪一宗住宅用地，总面积78.76亩，亩单价25.44万。

[开盘篇] 10项目加推入市

9月份，汉中中心城区共计10盘加推，主要以高层、洋房为主。城东新区2盘、兴汉新区2盘、滨江新区1盘、大河坎4盘、龙岗新区1盘加推，高层面积区间99-141㎡三室至四室，单价5600-6100元/㎡，洋房面积区间105-171㎡；整体价格在5800-11000元/㎡之间。

小结

一直以来，“金九银十”是各大房企实现全年销售目标的关键节点。9月份中秋、国庆假期，汉中市场上多个项目均推出优惠购房方案中，包含特价房、买房送车位、成交送物业费等不同形式，优惠幅度也从几千元至几万元不等。

时至今日，汉中在售楼盘销量依然冷热不均，而进入10月以来也有不少楼盘在国庆黄金周开启花式降价促销，单日劲销突破1800万、国庆劲销100套、金周劲销185套，销售金额1亿+......。这一切仿佛是近三个月市场持续骤冷后的一颗火苗。

那么，随着楼市后半场属性的逐渐浓厚，四季度将何去何从？近期央行三次发声维稳楼市，恒大陕西内，全面复工复产，再次传递楼市下半年维稳信号，汉中楼市将进入比较平稳的状态。