房贷利率上浮，汉中市刚需要不要买房？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-24 10:52:47

房贷利率上浮，汉中市刚需要不要买房?

近期，全国多地房贷利率普遍上浮，无疑增加了购房成本，贷款难度也提高不少，导致很多购房者的压力大增。不过，就算是如此，也挡不住大家想买一套属于自己的房子的决心。

说起如今的汉中房价，很多刚需直呼“买不起”，于是贷款被迫成为了汉中人常见的购房方式。而在买房的时候都会纠结贷款多少年，相信很多人都听过“贷款越久越划算”这样的话。但买房已经是一笔巨额开销，贷款30年利息甚至可能超过本金，这样真的划算嘛？

有三种贷款方式，但三种方式，那一种更划算？

首先我们来算一笔账，假如在汉中购买一套单价7000元/平米, 100平米，总价70万元，*三成，贷款49万元，按照现阶段房贷利率普遍基准上浮20%，也就是5.88，我们选取等额本息的还款方式，汉中目前三种常见的贷款年限对比计算：

如果贷款10年，月供约5173元/月，还款总额620795元，利息130795元；

如果贷款20年，月供约3206元/月，还款总额769626元，利息279626元；

如果贷款30年，月供约2600元/月，还款总额936201元，利息446201元；

由此可见，贷款的年限越长，购房者每月的月供越低，但需要支付的总利息越多，贷款30年利息甚至达到本金的额度；相反，贷款的年限短，则总利息少，月供越高，贷款10年的月供差不多达到6200元/月，对大多数汉中年轻人来说，3500的平均工资难以覆盖。

综合来看，二者各有利弊，首先贷款的时间越长利息肯定是越高的，储蓄资金较富足的中年人不想贷款那么久，又有能力还贷，那贷款10年、20年都是可以的。不过贷的越久月供相对越低，贷款30年，对于目前储蓄资金较为薄弱，赚钱能力较强的年轻人来说比较适合。

由于通货膨胀，钱更加不值钱。

再来，房屋贷款是一场长达二三十年长期奋战，这个时候我们必然得考虑到未来的通胀和房价的涨幅，这多出的几十万说不定在30年后根本就不值钱了。据相关数据统计，2019年我国通货膨胀率达到4%~6%。贷得越久，钱越不值钱。这一点我们从实际生活也能感知。或者，也可以问一问上一辈的人，他们亲身经历的几十年的通货膨胀，早就切身体会了“钱越来越不值钱”的过程。当年的100块“巨款”，如今也不过一顿饭钱。

如果你在十多年前就贷款买房，当时觉得月供1000多，很有压力，但是到了现在，不管利率怎么涨，还是每月只需要还一千多元，简直太轻松。其实可以想象贷款30年的话，真正的按揭或许只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担，让第三个10年的压力变成鸿毛。

所以，贷款买房不仅是圆了许多人的住房梦，也是一种规避通货膨胀的方式。在通货膨胀的大环境下，以及借用投资钱生钱的双重作用下看来，贷长款更划算。

提前还款可以，很容易，延期会很难。

虽说，若不是考虑到巨额利息，贷款年限越长肯定是越好的。但对于很多家庭来说，利息还是一笔很大的开支，一旦房价下跌，还贷时间越长就会越痛苦，所以对于这一类人，“房贷年限越长越好”的理论仍然无法理解。

那么建议这类家庭在贷款时可以尽可能的多付*款，让贷款年限短的同时月供也不至于太高，不至于被房贷将生活捆死。同时在买房贷款时还需注意，要适当地预留一些活动资金应急，在面对未来可能面临的结婚生子等一系列的支出时，会更加从容；或者遇上家人突发重病等急需用钱的情况，手头的备用金就是能帮助你抵御风险的保障。

虽然贷款多少年这个问题要因人而异，但是贷款前一定要对自身的经济实力和还款能力做出判断，房贷想要提前还款简单，延期却很困难。

老思想中的“无债一身轻”，让很多人为了省下一笔银行利息而咬牙苦撑，背上了压力山大的房贷。实际上办理房贷要量力而行，贷款额度*不要超过月收入的一半，以求达到“月供之后生活富余”的*状态。

虽然“房贷越久越好”这话是一个误区，但是若本身经济实力有限，在申请贷款时，还是尽量选择较长的还贷期限，借此减轻月供负担，手上也有更多的流动资金用于应急情况。所以没有必要一次性给自己这么大的压力，可以先贷长一点的时间，以后提前还款也是没有问题的。

毕竟，买房是*可以30年分期付款的东西了，且贷且珍惜。由于通货膨胀，以后得钱会更加不值钱，如果你买一套房，贷款30年，这30年你的房子会增值，虽然有这一定的贷款，但是往长远看，你买的房子增值很多，相反你把钱放银行30年，可能也涨不了多少钱，与其放银行涨不了多少，何不给自己买一个更加实质上的，有增值的产品，所以，房贷利率上浮，依然还是值得给自己买一套房子，这样的产品只会增值。

房贷利率上浮，汉中市刚需要不要买房？

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