有哪些相见恨晚的买房知识？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-26 10:10:20

有些新手朋友可能觉得购房就是一件很随意很轻松的事情，但是大家接触之后会发现，并不是这样的，购房和平时我们购物是大不相同的，大家也不要混为一谈，购房的朋友们大家。

应该要知道购房需要必备的一些小技巧，这里给大家讲一下买房知识必备技巧有哪些？

公推其实也有“问题”，这些消费陷阱要注意

1、公摊越低并不代表越好

公推面积越小，套内建筑面积就越大，主要是因为房屋建筑面积由公面积和套内面积两部分组成。但并不是公推面积越小越好，公推面积过低也会降房屋质量，比如:公面积小了，电梯少了，造成交通拥挤

2、“零公推”的销售噱头不可信

很多开发商会打出“零公推”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公推面积。国家对于公推已有明文规定，因此真正意义上的“零公”住宅根本不存在的。

3、实际公推面积高于开发商提供的数据

一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积，但实际交房的公推面积会有差别，有的高出百分比，也有些低

一些。例如有些面积为130平的房子，开发商不会说清楚百分比数字，而实际在交房时，住宅公推可能会高于这个数值。

4、开发商故意引导消费者忽略公推面积

一般来说，开发商都会在开盘当天公示出住宅的公推比，但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示，所以对住房公摊面积不太清楚。

判定房子的好坏，并不是看得房率越高越好。

现在的房子*，理论上，人们当然希望得房率越高、套内面积越大越好，但在实际中，得房率越高越好吗?其实并不是的，得房率与小区相关公共配套挂钩，得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样住起来就会感觉拥挤、压抑，带来各种不便。

一般多层的得房率为88％，高层的得房率为72％，而办公楼为55％。各类建筑的得房率大概是怎样的范围才算好呢?如下:6层电梯房:85％-90％;电梯洋房:80％左右;普通小高层:75％左右;高层、豪宅:70％左右;超高层豪宅:60％左右

买房后，要保留好3张票据。

*张是契税发票。

它的主要作用是用于房产过户和评估你的房产价值尤其是如果以后你想要卖房子，那么在过户的时候.如果没有契税发票，那可是卖不掉的。第二张是购房合同。

购房合同可是维护购房者合法权益的主要凭证，如果你在买房后，遇到了开发商违约、延期交房等问题时，都可以依据购房合同来维护自己的合法权益。

第三张是购房发票。

到房管局办理房产证，或者到银行办理货款，都可能需要购房发票。

知识用时方恨少，以上的知识，你掌握了吗?和小编一起，学习专业房产知识，离理想家更近一步。