上达御景苑问答

要判断上达御景苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、上达御景苑区域自然环境评估；2、上达御景苑周边生活环境评估；3、上达御景苑建筑质量评估；4、上达御景苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、上达御景苑室内配套设施、设备评估；6、上达御景苑物业管理服务质量评估。

上达御景苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上达御景苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上达御景苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上达御景苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断上达御景苑开发商的实力，1要了解上达御景苑开发商和项目土地情况；2、要看上达御景苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上达御景苑开发商以往的业绩；4、上达御景苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上达御景苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上达御景苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

上达御景苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上达御景苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上达御景苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上达御景苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上达御景苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且上达御景苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外上达御景苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以上达御景苑的规划是非常合理的。

一个房子有没有投资价值看地段，上达御景苑处在城固城固县小河桥中石化加油站对面（公园悦府西侧），享受着便捷的交通与优质的配套，同时上达御景苑是板楼,多层建筑，是毛坯交房，而且上达御景苑的车位数有地上车库98个，地上车位82个，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。

上达御景苑现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007638577 转 095065问清楚。项目的地址在城固城固县小河桥中石化加油站对面（公园悦府西侧），一共有6栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。

上达御景苑的房价是4750元/平米，处在城固城固县小河桥中石化加油站对面（公园悦府西侧），加上小区的容积率是1.73，绿化好，绿化率达到33.2%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

上达御景苑绿化丰富，绿化率达33.2%，环境质量不错，容积率也很低，为1.73，家里有老人或者小孩，可以考虑买上达御景苑，而目前该项目的均价为4750元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是城固城固县小河桥中石化加油站对面（公园悦府西侧）。

上达御景苑是住宅类型，由汉中上达置业有限公司建造，位于城固城固县小河桥中石化加油站对面（公园悦府西侧），该地方地段优势明显，房价为4750元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。