2021汉中楼市年报 | 新房成交上涨41.23%，房价下跌

来源：吉屋网发布时间：2022-01-22 16:31:57

2021年转眼已过，对于汉中楼市而言，也可谓跌宕起伏，全年整体表现先暖后冷。汉中楼盘网推出2021年汉中楼市年报，以详实的数据解析楼市，并带大家回顾2021年汉中楼市的高光时刻。

商住土地成交121宗成交金额约44.62亿元

2021年汉中全市土地成交共计121宗，成交总面积252.04万㎡（3780.61亩），成交总金额高达44.62亿元。（统计包含住宅用地、商业用地、商服用地、商务金融用地）；

其中汉中本市级和南郑区共成交地块33宗，较2020年回落14宗，总面积增长0.91%，成交总金额增长61.73%。

其中汉中本市级成交商住地块25宗，成交面积103.73万㎡，成交总金额约29.7629亿元，平均楼面价1427.45元/㎡；

南郑区成交8宗地，成交面积23.1966万㎡，成交总金额约3.9570亿元，平均楼面价599.48元/㎡；地块多位于热点的龙岗新区。
中心城区大量棚改项目地块成交，崔家营棚改、望江路棚改项目等，以及商业新盘时代滨江二期、华建·御景府、东方公寓、创智家园和部分安置区项目，城市中心改造，以及外扩的步伐正在大步向前。

汉中全市从土地成交量来看，12月成交量达到34宗，创2021全年月成交记录，其次是3月、1月、8月，分别成交22、12、10宗，7月成交地块*少，仅2宗。

值得一提的是，位于汉台区北关办事处叶家营村HZLY-2021-38号地块协议出让给汉中市御景房地产开发有限公司，地块来自库存量，成交单价*377万元/亩。

综合来看，汉中全年土地市场趋于平稳，挂牌出让地块几乎均已底价成交。近来，土地市场调控持续深入，房企利润空间被压缩。同时，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大，拿地更为谨慎。

预售证：发放预售约314.77万㎡，预售约31640套

汉中全市各县区供应量较为充足，无论是老盘新房源获证，还是新盘面世，都让购房者有很大的选择空间，大河坎是在各片区新房供应量排名*。

2021年汉中汉台区、南郑区（滨江新区、城东新区、中心城区、兴汉新区、龙岗新区、大河坎）九县（勉县、西乡、洋县、城固、宁强、留坝，其中略阳县，镇巴县，佛坪县，2021年无新预售证发放），共计发放182张商品房预售许可证，涉及项目89个，预售面积约314.77万㎡，预售套数约31640套。住宅预售面积约261.078万㎡，预售套数约22165套。

全年预售面积环比2020年的192.56万㎡增长160.76万㎡，也是近十年来预售面积*点。

分区域来看，2021年预售套数*多在大河坎，全年核发38张预售证，预售面积约84.4366万㎡，预售房源9855套，占比31.15%；其次预售套排名第二的是洋县3793套，汉中城东新区预售3559套，排名第三。

12月预售套数全年*多，预售房源5739套，面积约49.26万㎡；其次是6月份，预售面积约30.8987万㎡，房源3559套。

从领取预售的项目来看，荣盛滨江悦府预售套数2131套，排名*，也是2021年销售热盘；恒大悦珑湾、金色外滩、汉韵景都、雅居乐花园三期、三盛天悦、幸福世纪城、三迪金域泊湾、恒大雅苑、臻华府、世茂云江月为预售套排名前十的楼盘。其中荣盛滨江悦府、金色外滩、雅居乐花园三期、三盛天悦均为2021年新盘。

大河坎预售楼盘详情

滨江新区预售楼盘详情

城东新区预售楼盘详情

龙岗新区预售楼盘详情

中心城区预售楼盘详情

网签：成交21956套，成交面积213.696㎡

2021年汉中新房市场开局走势较好，后半场成交疲乏无力，虽然*后一个月成交上扬，但其中61%为非住宅集中网签。全年整体上供大于求，新房供销比1.48，库存量较大。

据本网统计，汉中市新房成交约21956套，成交面积213.696万㎡，较2020年上涨41.23%（2020年汉中新房成交约151.3万㎡），成交量依然创近年来新高。全年去化约67.36%，库存面积约103.53万㎡。

从成交月走势来看，10-11月份，成交面积处于低位，12月成交面积高达34.958㎡位于全年成交*位，但其中住宅成交面积仅13.64万㎡；其次，3月份，是2021年新年过后*个高峰，成交面积22.22万㎡，成交2032套，居于上半年的*位；上半年成交量明显优于下半年，下半年开始，成交量明显下跌。

2021年全年，TOP10楼盘总销量8688套，占总销量的39.57%，其中大河坎有4盘上榜；除恒大楼盘集中网签之外，荣盛滨江悦府网签1004套，均价5949.77元/㎡；春风江南网签495套，均价7384.9元/㎡；世茂云江月网签483套，均价6351.63元/㎡；雅居乐花园合计网签929套，洋房均价6255，三期高层均价5280元/㎡。

房价：2021年网签均价5571元/㎡

2021年的房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，今年的汉中楼市整体平稳发展，品牌房企稳扎稳打备受关注。下半年开发商拿地谨慎，年底价格战早早到来，房价略显低迷。

2021年汉中新房均价为5571元/㎡，环比2020年下跌6.78%，今年房价*达到5871元/㎡，*12月网签均价降至4974元/㎡。整体均价在5400-5800元/㎡之间，房价走势基本与上年一致。

近五年房价对比可以看出，汉中房价波动还是比较大的，自2019年起，汉中整体房价突破5000大关，2020年房价*5976元/㎡，房价上下调整也属合理区间。

2021年汉中楼市上半年房价较平稳，月度新房均价在5700元/㎡上下浮动，基本与去年同期持平。进入四季度，11月出现了小幅上涨，房价*点出现在12月，汉中楼市开始下行。

开发商销售回款压力增加，出现了以价换量、价格激战，各楼盘纷纷推出特价房、* 分期等优惠活动，有楼盘价格回至四千元时代，年前的返乡置业潮，因疫情影响，不太理想，或将出现在年后，让我们静待以观。

目前汉中市中心区域的六区域，在售的52个楼盘，*房价4000元/㎡，*超1.5万/㎡。

区域价格阶梯：滨江新区＞兴汉新区＞龙岗新区＞中心城区＞大河坎＞城东新区

房价*的滨江新区，目前高层*贵约1.75万/平，是御锦湾236-357㎡大平层带装修产品；凭借“有钱人”*爱买的洋房，大平层产品，区域仅售房源价格略高，总价拉开与其它区域房价的距离。

开盘：8大纯新盘入市加推近百次

2021年，汉中各大房企相继推出新盘或产品升级，从年初到年末，不少优质的房源出现在大家的视野中，新盘入市老盘加推，整个市场相当热闹。

2021年汉中纯新盘开盘

据本网不完全统计，2021年汉中楼市共计8个新盘开盘入市，其中城东新区、大河坎分别3个、兴汉新区和龙岗新区各1个。

2021年开盘加推项目多达30家，活跃楼盘较多，其中荣盛滨江悦府加推多达13次，推盘次数位居*。

新盘：2022年汉中至少9纯新盘入市

对于购房者来说，楼市新鲜血液的注入直接影响着选择的宽度，会选到更加如意的理想居所。

2022年汉中纯新盘

不完全统计，2022年汉中市中心城区预计至少9个纯新盘入市。其中，兴汉新区和龙岗新区各3盘，大河坎、滨江新区、中心城区各1盘，众多楼盘齐上阵，令人期待。

其中汇成翰辰府、聚兴阅景府邸在建中，汇成翰辰府已经申领预售证，即将开盘。中心城区大量棚改项目地块成交，崔家营棚改、望江路棚改项目和部分安置区项目也将在2022年入市。房企中不乏中天、汇成、金泰等品质房企，由这些知名房企开发的纯新盘还是比较值得买房人的期待。

小结：

数据能直观的反应出楼市的变化，2021年的汉中楼市有多么跌宕起伏，或许受到疫情及各项政策的影响，让购房者、尤其是投资型购房者产生一定的观望情绪。

不过也不难发现，楼市供应量相当充足，但部分优质楼盘依然销量居高！

2022年伊始，楼市整体利好频发，官方从上至下都在不断释放出鼓励刚需、鼓励房企的积极信号，房地产的支柱地位没有变、央行出手降息、LPR下降，一场全新的市场秩序正在建立，回归民生、良性循环将成为不可逆的大趋势。这么看来，2022的市场有很大可能一扫去年下半年的阴霾。

对于过去一年的汉中楼市楼市情况有什么想说的，欢迎留言。