房地产税即将试点！试点城市官宣！试点期限为5年！

来源：吉屋网发布时间：2021-10-25 11:22:43

这一次，房地产税是真要来了，前一段时间大领导发话，给出了明确要求，这一次各级迅速反应！

10月23日，全国人大常委会开会决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。10月25日，首批试点征收区域官宣，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域！

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

10月25日，中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。

房地产税试点工作预计将采用一次授权、分批执行的思路推进。试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将与今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南料将成为首批试点征收区域。

而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元，难以替代土地出让收入。

10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定：

1、这次试点的征税对象，主要是指居住类的房地产。

居住类房地产，就是能住的，包括的种类很多，主要有商品房，经济适用房，房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房这些都算。

非居住类，包括经营性和非经营性的，比如写字楼，商铺，工厂，仓库，车库这样的都算，继续按照以前的房产税和土地使用税条例执行，因为这一类以前就要交房产税了，所以不用再重复按新的房地产税试点方案。

2、依法拥有的农村宅基地，这次不在房地产税的试点范围内。

宅基地一直不能流通，没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的红利，都没有*过，确实是不应该收税，这个很合理。所以农村的房子大家可以放心了。

3、有没有人均免税的面积？

像上海那样，人均超60平米才征税，一家四口，就是240平米，算上爷爷和奶奶就是360平米，4套小户型都征不到，如果想减轻缴纳房地产税，可以多生孩子增加免征面积，正好响应三娃政策。

此次对房地产税改革试点不会高于上海当年房产税的税率标准（供参考）。

如果在同一座城市里，房子有很多，那么依然减去240平米免征面积，其他继续缴纳。目前来看，除了农村宅基地，其他住宅或者公寓商住都需要缴房地产税。

4、房地产税出台后，房子还能投资吗？

房地产税出台后，房子的金融属性不会变，但是投资逻辑改变了。比如你在深圳买一套房，那么如果想投资，就会选择在其他城市比如汉中买第二套，这种分散投资策略，就可以合理规避房地产税。房子是否值得投资，取决于市场上是否会有足够优质的资产可以替代它。

5、那么有多套房子人很担心，要不要赶快卖呢？

多套房家庭，还有大面积户型可能会是征税主力。

如果有多套房子，房子都很一般，就趁马上要回暖的这一波行情卖掉吧，换两套好的优质房子就够了。

如果你的房子地段，品质，配套都很好，卖了也换不到更好的房子，那你都持有，交点税也没关系啊，毕竟你卖了想再买的话，能被征税到。

6、还有会*的房子吗？

同时在这种情况之下，房本面积小、赠送面积高、 *旁、主城区房子、经适房等房源、核芯区域的商住楼（商业已经征收过）、农村房（不包括这一类房子）价值将变高。

房地产税试点越来越近了，现在看这速度，很大概率明年就会在试点落地实施了。而试点这次也给了时间周期就是五年，全面立法就是五年之后，也就是2026或者2027年。

房地产税推出和实施后，未来五年的房地产价格会出现波动，也是置换资产好时机，同时商业地产和物流地产有起色。房地产开发行业加速优胜劣汰，行业集中度加速，龙头房企的价值逐步凸显。