在汉中，地段好但房龄长的二手房值得买吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-08 13:48:59

在汉中新房房价一路高涨，不少刚需买房者都面临这样的困扰，预算有限的情况下，想要留在主城区，特别是市中心，似乎*靠谱的办法就是去地段好总价低的老小区里淘二手房。但这些房子大多又房龄较长、小区环境较差、居住舒适度较低。

那么，房龄长但地段好的二手房到底值不值得买呢？小编为大家总结了以下几条，仅供参考

优点：

1、地理位置好；这类老小区一般位于主城区交通方便、配套成熟的地段，通勤时间成本低；烟火气息重，日常吃喝玩乐方便；片区内优质*较多，正读机会更大，这也是不少人购买主城区老小区的一大原因。

2、价格较低；受房龄长，剩余土地使用年限短等因素，老小区二手房价格一般都比同地段次新房、新房更低。

3、潜力大，后期有拆迁可能。这个主要看运气，当然地段越好，房子越老，几率越高。

缺点：

1、环境一般，没有电梯。老小区建设时间较早，一般没有什么绿化和中庭景观。绝大多数也没有电梯，居住品质不高。当然，一梯（楼梯）两户的板式小洋房，除了高楼层对老年人腿脚不太“友好”以外，公摊小，实际使用面积较大，还是蛮符合成都人亲天亲地的喜好。

2、车位紧缺。早期一般未规划地下停车场，大多为地面停车，车位配比严重不足，晚上回家抢车位，早上下楼挪车位可能会成为常态。

3、物业管理较差。老小区物业费低，但大多没有真正意义的物管，通常门卫大伯才是“标配”，尽管很多门卫大伯都很尽责，会自发巡逻，但体力、人力相对还是弱一些，因此小区卫生、消防、安保等方面，也相对差一些。（为门卫大伯打个CALL：在封叔实习时租房的老小区，每晚门卫大伯都会骑自行车巡逻，提醒大家“防火防盗”。）

4、买房后需要翻新。老房使用时间久，厨卫、地板、墙面等“岁月”痕迹都相当明显，买房者不清楚屋内是否存在天花板/墙体漏水、下水道堵塞等问题，且整体装修风格也比较过时，买房后得敲掉原来的装修重装，相比毛坯房而言，老房翻新装修工程相对复杂。

5、贷款年限有限。这一点对于贷款买房的购房者来说，尤其需要注意。因为一般来说，二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。所以，老房子房龄越长，贷款的年限则越短，而买房者的还款压力自然也更大。

在汉中，地段好但房龄长的二手房值得买吗？

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