提高*套房的房贷利率的作用是什么？

来源：房产说发布时间：2018-09-19 10:28:50

房价和房租的高低变化跟房贷利率息息相关，从2017年开始，面对一线城市的高昂房价，国家相继出台了很多调控手段，提高房贷利率或者停贷只是手段之一，目的就是为了抑制房价的过快增长。

　　国家调控的影响，商业银行成本变高

　　国家调控是宏观政策，主要是为了维护国内经济的平稳运行，防止金融危机的出现。

　　商业银行获取资金的成本变高，就像我们卖一件商品一样，进货价增高，银行需要赚钱，自然销售价格会随之增高。

　　从这点来看，就不存在首套房和二套房的区别，因为银行并没有区分首套房的资金成本就会更低，实际总体成本都是一样的变高了，除非国家出政策，给予商业银行对于刚需的首套房客户优惠。

　　当然，房贷也只是银行贷款的一种，在整个银行资金 " 紧缩 " 的大环境下，很多贷款品种的贷款利率可能也会提高，所以购房者要承担上升的房贷利率。

　　首套房利率上浮是一把双刃剑

　　这一政策确实有利于遏制部分炒房客炒房，但从实际来说，可能对刚需的大多数是一种强大的伤害。

　　对于有钱的炒房客来说，在还贷能力和抗风险能力都较刚需者强很多，或许有些有实力炒房的根本对此无感，因为他们能够买房的方法很多，大不了全额付款嘛。而对于刚需者来说，每月增加的还贷金额确实加重了不少还贷压力。

　　这是一个过渡阶段，可以预见这是国家打击规范房地产的决心，小小金融预计未来几年提高*和贷款利率这些政策都一直是楼市调控长效机制的重要组成部分，不会有大的调整。同时房地产的相应配套政策也会越来越多，让房价平稳增长或者阴跌是国家调控房地产的*终目标。

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