尾盘不是好房子？你错过了“捡漏”好时机

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-28 15:13:17

很多人听到“尾盘”这个词，也许会偶像到“烂尾房”、“被挑剩下的”、“没什么采用余地”、“质量欠安”诸如斯类非常反面的成见。其实不是每个人都清晰尾盘的属性，自然也不克不及“一棒子打死”这个楼市平居存留的售卖阶段，*就来说说能否“捡漏”?优缺点若何?划不划算?

所谓尾盘，一般指楼盘的出售率达到70%高低时，对残剩房源的统称。大多是一些出售比拟艰巨的产品。究其原因，面积较大、户型存留缺点、宣传不到位、出售策略有误、订价偏高档均有能够。当然，也会有开发商保存局部优良房源较后出售，以保证顺遂售完的格外环境。不可否认的是，少量的残剩房源大多在某些方面存留不足，但机缘也不是没有的。

尾盘的优势

1、看得见、摸得着

在收尾阶段，期房建设进度也接近落成、大多项目已转为现房，如斯在看房时可以直接看到房屋质量是非、与预期差异若何。此外，周边举措措施和财产管理也与入住时临近，考查起来加倍直观。无论出售说的绝口不言，都不照什物来得保障。

2、可以“捡漏”

正如前文所说，开发商能够保存优良房源较后才卖;有些内部采办、与企业和谈定向售卖的房源，各种原因没被买走的，自然是机缘可贵的“捡漏”。假如中意某个区域或楼盘，您可要随时关切。

3、退而求其次的刚需

假如在后世上学、二胎改良、老人同住的硬性需要下，为了地段、*、多居室及稍低总价等，可以考虑接收或革新，尾盘在户型、朝向和楼层方面的非严重瑕疵。在价钱、付款编制等商谈中，谈判空间也相对安闲一些。

4、听过来人的话

假如尾盘已经有业主入住，多听取他们实际的栖身感触传染对采办非常有益。

买尾盘要关切

1、低价不盲目低价算清晰

开发商为尽量售完，能够会在尾盘的价钱上绞尽脑汁，购房人在此时更要擦亮双眼，不克不及盲目采办存留严重成绩的房源。同时，低开高走也是一种遍布的出售策略，尾盘价钱高于已售房源也属平居，连络当下商场及周边价钱，能否划算先想好。

2、能否一房多卖

查清尾盘房源能否被*押、一房多卖，防止损失及胶葛。