无惧15%的买家印花税内地*者爆买香港地产

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-25 14:00:40

时辰20日彭博称，在币加速贬值、楼市调控高压下，中国际地*者正加速插足香港房地产商场，推动香港楼市上升。

尽管香港对非香港永久住户购房征收15%的买家印花税，这一项在几年前推出的楼市降温“辣招”也未能否决非本地*者插足香港楼市的热情。按照香港税务局答复彭博电邮查问汇总的数据显现，9月该类买家公有250宗买卖，升至14个月此后新高，比6至9月平均值超越逾越36%；9月买家印花税税款为5.06亿港元，比畴昔4个月平均值超越逾越26%。

税务局没有供给这些在港购置房产的非本地住户的国籍，但包括上海商业银行驻香港研究主管Ryan Lam在内的业内子士相信大多数来自中国。

“*在香港楼市的非本地*者，中国际地买家*是配角，” Ryan Lam称，“近期他们购置香港房产的脚步正在加速。币贬值预期下，中国际地买家正在削减币敞口，港元财产是对冲外汇风险的好采用。”

香港美联财产住宅部行政总裁布少明在17日的记者会上默示，依照买家姓名拼音区分，本年第2季度内地买家占香港一手、房价在2000万港元住宅商场比率升至31%，去年同期占比为23%。虽然还没有三季度近期数据，但他预计内地买家的占比仍在上升。会德丰地产的常务董事黄残暴在本月初默示，购置会德丰地产面向民众商场房产的内地买家较一年前已增加一倍，占比达10%。

“内地成本南下显现了中国在岸*者对于币前景仍保持灰心，”澳新银行领头大中华区经济学家杨宇霆在采访时默示，“因为港元与美圆接洽，港元财产为内地*者供给了对冲货泉贬值风险的渠道。”

贬值推动

香港实施联系汇率轨制，港元兑美圆不变区间限制在1美圆兑7.75-7.85港元之间。岁首年代至今在岸币兑美圆贬值近3.6%，是发挥分析*差的亚洲货泉。受美联储加息预期增强、美圆指数*的作用，币在本月长假后，一举打破6.7主要支撑位，现在报6.74高低。彭博汇总的展望中值显现，在岸币兑美圆明岁尾将跌至6.85。

币近期的贬值加速势必增大成本外流的压力。中国外汇储备比2014年的历史高位已下降约8000亿美圆。除包括香港在内的海异地产外，中国成本还流入到海外的债市和股市。

美联财产的布少明默示，近期内地*者涌入香港一手楼市的要紧原因有三点，一是币贬值港元财产受惠，二是内地收紧房地产商场，三是发展商给以税务津贴。会德丰地产在本月初默示，在九龙的开发项目One Homantin的内地买家简直占了9月份销量的20%，该项目六个月前启用时，内地买家约占5%。按照站供给的价单显现，合用面积尺价约在2.1万至2.48万港元之间，相当于每平方米226，042至266，945港元。

内地买家

美银美林师在上周的报告中指出，楼市经过本年的一番*，香港与内地一线城市房价之间的差异已在缩小，的内地*者出于财产多元化和产业保值的方针，能够会考虑在香港购置第2套住宅。

中国际地房价8月份创六年来较大涨幅，督促城市推出限购限贷策略，给楼市降温。9月18日此后，已有逾20其中国城市公布调控新政。

香港楼市本年下半年*先苏醒，按照衡量香港二手住宅价钱的华夏城市*指数显现，香港楼价已从本年低点反弹约11%。

据香港地盘备案处近期数据，9月份住宅楼宇生意总值为560亿港元，出售量爬升至7826个单位，而8月份的总值为406亿港元，当月的出售量为5，821个单位。推动香港楼市反弹的力量还来自已经拥有一套财产的本地住户。虽然他们购置第2套财产需要交纳双倍印花税，可是全球商场负利率现象督促他们*房产，以务虚现财产保值增值。

按照香港税务局答复电邮查问汇总的数据显现，9月份触及双倍印花税的宗数共4317宗 (包括住宅、工商铺和车位)，是去年6月此后新高；上月双倍印花税款达近23亿港元，是两年此后新高。

“与买债券对照，’买砖头’的*也不错，” 恒生银行履行董事兼环球银行及成本商场营业主管冯孝忠在采访时默示。“光靠本地*者的需要，都能支撑香港房地产商场走升。”

无惧15%的买家印花税 内地*者爆买香港地产

无惧15%的买家印花税内地*者爆买香港地产