不克不及继续房产竟是因为遗言过时了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-20 19:10:27

之前购房指南给大家讲了下对于独生儿女继续父母房产需要关切的工作，请长辈们一定要立好遗言，可是*的案例又更复杂。

较着奶奶已经立好了遗言，为什么房子还是没了呢？

案例：较着有遗言却不克不及继续房产

小芳跟现在的很多80后一样，是家里的独生女，在她很小的时辰，母亲过世，父亲再婚。小芳从小由爷爷奶奶带大，跟他们有着很深的豪情，爷爷奶奶心疼小芳这个没娘的孩子，特意在生前留住公证遗言，房子由小芳一人继续，与他人有关。

两年后小芳拿着遗言想要继续财富，经查问方得知：房子已经过户到父亲名下了，小芳遂将父亲告上了庭，以自己有公证遗言为由请求继续爷爷奶奶的房产，院却判决小芳败诉，房子归其父亲所有。

那么成绩来了……

为什么公证遗言都不灵呢？

父亲又如何会继续房产呢？

小芳为什么败诉了呢？

我们起初来看一下我国律规定的继续人规模：

第1按次：父母、儿女、配头

第2按次继续人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

木有看懂吗？！

孙儿女、外孙儿女其实不属于继续规模。爷爷奶奶所立的不是遗言而是遗赠啦！

那么遗属跟遗赠有什么差别呢？

遗赠是公民以遗言编制将个人财富赠给国度、集体或者定继续人以外的人，而于其消亡时发生律效力的民事行为。立遗言的公民为遗赠人，接收遗赠的工资受遗赠人。

遗言是立遗言人生前对其遗产所作的处分或对死后工作所作的放置，并在消亡时发生效力的单方民事律行为。

遗赠与遗言继续都是经过遗言编制处分财富，这两种编制在形式上有很多类似的地方，但差别是较着的。按照我国《继续》的规定，遗言继续与遗赠的要紧差别要紧体现在四个方面：

（1）主体不合

遗言的继续人只可是定继续人中的一个人或是数人（都属于公民）；后者的受遗赠人是国度、集体或定继续人以外的人（不限于公民）。

（2）主体担当的义务不合

遗言的继续人不只有权继续遗产，并且还要负责了债被继续人该当交纳的税款和债务；而受遗赠人一般不需要担当了债遗赠人债务的义务，但受遗赠人须在遗赠人的税款债务了债后，才干接收遗赠的财富，假如遗产不足以了债债务时，受遗赠人无权接收遗赠，但受遗赠人不负有了债的责任。

（3）取得遗产的编制不合

遗言继续人可以直接遗产的分配从而取得财富；而受遗赠人则一般不直接遗产的分配，是从遗言履行人或遗言继续人那里取得遗产。

（4）作出接收显示的请求不合

也是*主要的一点。遗言继续人需在遗产措置前作出摒弃继续的显示，不显示摒弃的，视为接收；受遗赠人应在指导受遗赠后两个月内作出接收的显示，如不显示，视为访摒弃接收遗赠。

回到小芳的案例：

因为奶奶所立的不是遗言而是遗赠，小芳就该当在拿到遗赠的两个月之内去打点财富继续，或者告诉父母自己决议接收奶奶的遗赠。

可是想想两个月的时辰也是够短的，奶奶骸骨未寒，时代遗赠人的殡葬等琐事就有很多，而亲孙女却拿着遗赠焦心把房子拿到手，小芳一定不会如许做。

那小芳是否是就没有办了呢？

按照我国现行的律规，具有定继续资格的亲属包含配头、儿女、父母、兄弟姐妹、祖父母与外祖父母、孙儿女与外孙儿女等亲属。

按照《继续》第2十五条第2款规定：“受遗赠人该当在知道受遗赠后两个月内，作出接收或者摒弃受遗赠的显示。到期没有显示的，视为摒弃受遗赠。”

也即是说，本案中的受遗赠人假如可以供应凭证，证明自己不知道受遗赠的现实，则可以保持遗赠的效力；反之，如供应不出响应凭证，则很轻易堕入遗赠无效，自动转为定继续。